Рынок поселков увеличился в три раза

Первая половина 2011 года характеризовалась ростом показателей развития рынка. После спада 2008-2010 годов, ухода девелоперов в массовый эконом-сегмент с участками без подряда с зачастую неподготовленной территорией и неоформленными документами, незначительными инвестиционными вливаниями в бизнес, стабилизации 2010 года и ажиотажного потребления покупателями дешевых объектов – первая половина 2011 года характеризовалась ростом не только количественных, но и качественных показателей развития рынка. Девелоперы, видя переориентацию в сторону качественных объектов, возобновили массовое строительство и поток инвестиционных вложений в социальную и инженерную инфраструктуру проектов.
По данным Vesco Consulting, на конец 2011 года на первичном рынке малоэтажной недвижимости Московского региона к продаже представлено более 680 коттеджных поселков (226 новых проектов вышло за год).

Основной объем предложения приходится именно на сегмент земельных участков без подряда на строительство, которые занимают около 70% первичного рынка загородной недвижимости, тогда как на коттеджи приходится только 19% от общего объема предложения. Соответственно по 5,5% рынка занимают таунхаусы и апартаменты.
Количество коттеджных поселков, предлагающих к продаже участки без обязательного подряда на строительство, сейчас составляет более 360 проектов, в июле – 253 проекта. Объем поселков, где к продаже предлагаются иные форматы, на конец года составляет 295 экспонирующихся проектов, в июле - 232 соответственно. В абсолютном выражении число земельных участков без подряда, предлагающихся к продаже в рамках коттеджных поселков первичного рынка загородной недвижимости, составляет более 38 тыс. объектов по итогам 2011 года. В первом квартале данный показатель находился на уровне 29,8 тыс. участков.

Вместе с тем, как рассказал Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Consulting, зафиксирована тенденция снижения общей площади домовладений, которую спровоцировал не только прошедший кризис, ударивший по кошельку покупателей, но и широкое развитие рынка, а именно - уход в массовый спрос против элитарности загородного сегмента в период 2002-2005 гг.

При этом тенденции уменьшения площади жилья в рамках проектов эконом-класса специалисты компании Vesco Consulting не наблюдают. Подобные площади являются минимально комфортным жизненным пространством. Их дальнейшее уменьшение даже за счет сокращения бюджета отпугнет покупателей, поскольку «загородное» жилье все же ассоциируется с неким личным пространством. Покупателям, желающим сэкономить, можно рекомендовать приобрести квартиру в Москве или ближайшем Подмосковье площадью 40-50 кв.м.

«Темпы выхода на рынок коттеджных поселков, предлагающих участки без подряда, немного снизились, рынок постепенно насыщается, - говорит Алексей Аверьянов. - Можно ожидать выхода принципиально новых поселков – с более высокой стадией готовности домовладений, с оптимальными для жизни планировками и площадями, не утяжеляющими бюджет покупки, а также с поддержкой финансовых институтов». Аналитики Vesco Consulting прогнозируют, что в 2012 году доля коттеджей будет возрастать. Девелоперы будут ориентироваться на строительство домовладений.

Компания

Vesco Group

Группа компаний «Vesco Group» - это объединение бизнес-структур, которые в целом определяют успешную деятельность корпорации, работающей преимущественно на рынке недвижимости, а также на строительном рынке.

Контактная информация

Связаться с компанией

Ваше имя*:

Эл. почта*:

Введите текст с картинки*: