В базе 1 824 687 предложений от 129 694 агентов 
Москва
27.1.2016 16:07

Новый порядок регистрации сделок

29 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Внесены изменения в ряд федеральных законов, которые устанавливают требования к нотариальной форме сделок. В соответствии с ними ряд сделок с недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению. К ним относятся:
- соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;
- сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (требования к нотариальной форме сделки, применимы и к продаже комнат в коммунальной квартире постороннему лицу);
- сделки по продаже земельной доли;
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Цель данного закона заключалась в дополнительной защите прав граждан состоящих под опекой, несовершеннолетних, граждан имеющих преимущественное право покупки доли, комнаты.

Попробуем разобраться так ли это. Может не зря усложнилась и удорожала процедура оформления вышеперечисленных сделок купли-продажи?

Если оформляется купля-продажа комнаты, необходимо обратиться к нотариусу, оплатить госпошлину от семи тысяч рублей и выше, в зависимости от цены сделки и кадастровой стоимости, оплатить нотариальные отказы всех сособственников (соседей по квартире), оформить разрешение органов опеки, если один из участников сделки или один из соседей несовершеннолетний. А если продается комната в 20-ти комнатной квартире и выше? Таких квартир (общежитий) в городе Челябинске очень много. Трудно представить, какие расходы лягут на плечи продавцов таких комнат.

До вступления в силу данного закона, функции правовой экспертизы сделки лежали только на Росреестре. Теперь и на Росреестре, и на нотариусе. Это только правовая экспертиза, а пути обхода таких сложных процедур оформления остались прежними, и любой риэлтор их знает.

Поэтому вопрос о дополнительной защите несовершеннолетних и граждан с преимущественным правом покупки остается открытым...

Юлия Патрушева, юрист агентства недвижимости "Инженер".



Агентство недвижимости "Инженер"
Телефон: +7 (351) 700-00-55
Адрес: Челябинская область, Челябинск, ул. Сони Кривой, д. 24
С нами работают: 129 694 агента
Присоединиться